よくある質問
介護施設・クリニック・障害者グループホームによる土地活用について、よくいただくご質問にお答えします。ここにないご質問は、無料相談からお気軽にお寄せください。
Q1. 介護施設の土地活用は、アパート経営と何が違いますか？
最大の違いは「借り手が事業者である」ことです。介護施設は一棟を運営事業者に長期一括賃貸するため、個人向け賃貸のような空室リスク・入退去の手間がなく、賃料が長期安定しやすい構造です。一方で、運営事業者の経営が悪化すると影響が大きいため、事業者の財務目利きが成否を分けます。当センターはこの目利きを専門としています。
Q2. 介護施設を建てると相続税は本当に下がりますか？
一般に、土地は貸家建付地評価となり自用地より減額され、建物は固定資産税評価をベースにさらに借家権割合が控除されるため、現金や更地で保有するより相続税評価は下がるケースが多くあります。加えて貸付事業用宅地として小規模宅地等の特例の対象となる可能性があります。ただし適用要件や減額幅は個別の条件によるため、当センターでは連携税理士とともに事前試算を行ったうえでご提案します。
Q3. 土地が市街化調整区域や農地でも活用できますか？
可能性があります。介護施設等は市街化調整区域でも開発許可を得られる場合があり、農地は転用手続きを経て活用できるケースがあります。行政協議・許認可の実務経験に基づき、活用可否の初期判断からサポートします。
Q4. 運営事業者が撤退したらどうなりますか？
これが介護施設土地活用の最重要リスクです。当センターは契約前に事業者の決算内容・資金繰り・運営実績を確認し、撤退リスクの低い事業者を選定します。また、万一に備えた契約条項の設計（原状回復・中途解約条件等）を連携弁護士とともに行い、後継事業者への切り替えを想定した汎用性のある建築プランをご提案します。
Q5. 相談や診断に費用はかかりますか？
初回相談と簡易診断は無料です。事業計画の本格設計以降の報酬体系は、初回相談時に明示します。
Q6. 対応エリアはどこですか？
名古屋市・愛知県を中心に、東海エリアで対応しています。その他の地域もまずはご相談ください。
まずは、あなたの土地の「相続税インパクト」を知ることから。
土地の所在地・おおよその面積・現況（更地／農地／駐車場など）をお送りいただくだけで、活用可能性と相続税への影響の概算を無料でご返信します。しつこい営業は一切いたしません。